The Great British Retrofit: Herausforderungen bei der Nachrüstung älterer Immobilien

Aug 22, 2023

Von der Umwandlung von Baumwollspinnereien aus dem 19. Jahrhundert in neue Häuser bis hin zur Nachrüstung älterer Immobilien in moderne Büros gibt es in ganz Großbritannien viele Erfolgsgeschichten bei der Nachrüstung.

Es ist nicht überraschend, dass sich dieser Trend abzeichnet. Abgesehen von der Erhaltung von Gebäuden, die von britischer Geschichte geprägt sind, ist die Sanierung in der Regel günstiger als der Wiederaufbau.

Eine aktuelle BCIS-Studie legt nahe, dass in der Vergangenheit etwa 60 % des Betrags, der für Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen ausgegeben wurde, bei Neubauten für Gebäude desselben Typs lag.

Tabelle mit Ergebnissen der aktuellen BCIS-Studie zu Rehabilitations- oder Umstellungsprogrammen

* inklusive Kliniken und Gemeinschaftspraxen

Hinzu kommt die Notwendigkeit einer Nachrüstung zur Reduzierung der CO2-Emissionen, die kürzlich in der Einführung der London Plan Guidance (LPG) zum Ausdruck kam.

Dies erfordert, dass Entwickler in ihren Anträgen Whole Life Carbon-Bewertungen durchführen und Entwickler ermutigen, „die Sanierung bestehender Gebäude in Betracht zu ziehen, anstatt sie abzureißen“.

Dies könnte zu einer Politik führen, die im Rest des Landes Nachrüstungen gegenüber Neubauten vorzieht.

Und da die Regierung weiterhin Ziele zur Reduzierung des Energieverbrauchs von Gebäuden und Industrie festlegt, wird die Modernisierung oder der Austausch bestehender Gebäude zur Verbesserung der Energieeffizienz – und zur Reduzierung der CO2-Emissionen – zu einer Anforderung und nicht zu einer Option.

Großbritannien wird auf der ganzen Welt für seine historischen und oft wunderschönen Gebäude geschätzt – von seinen Fachwerkhäusern im Tudor-Stil bis hin zu eleganten georgianischen und viktorianischen Terrassenhäusern und Häusern aus den 1930er-Jahren.

Fast 38 % der Häuser im Vereinigten Königreich wurden vor 1946 gebaut, und so sehr sie oft für ihre Schönheit und Eleganz gepriesen werden, sind sie auch dafür berüchtigt, zugig zu sein und energieineffizient zu sein.

Bei Nichtwohngebäuden sind die Probleme ähnlich.

Im Jahr 2019 schien eine Lösung in Sicht zu sein, als die Regierung einen Innovationsfonds in Höhe von 10 Millionen Pfund zusagte, um innovative Methoden zur Sanierung alter Wohngebäude zu unterstützen, um die Energieeffizienz zu verbessern und die Kosten zu senken.

Dies führte jedoch nicht zu bahnbrechenden Technologien.

In den meisten Fällen ist es nicht einfach, die Isolierung und Luftdichtheit der Außenhülle zu verbessern, effizientere Heizungen wie Wärmepumpen zu installieren oder die Energieerzeugung durch Sonnenkollektoren einzuführen.

Ein Bericht der Home Builders Federation „Greener, Cheaper, Cleaner“ zeigte, dass „das durchschnittliche neu gebaute Haus jedes Jahr 2,38 Tonnen weniger Kohlenstoff ausstößt, etwa ein Drittel des Kohlenstoffs, der von einer durchschnittlichen älteren Immobilie erzeugt wird.“

Es zeigte sich auch, dass Hausbesitzer neu gebauter Häuser und Wohnungen durchschnittlich 435 £ pro Jahr an Energiekosten einsparen.

Die Energieeffizienz von Häusern hat für fast zwei Drittel der Hauskäufer zunehmend oberste Priorität – kein Wunder angesichts der anhaltenden Belastung, die die Lebenshaltungskostenkrise für viele Familien und Haushalte bedeutet.

Werden jedoch die Treibhausgase, die durch den Abriss entstehen und beim Bau eines neuen Gebäudes entstehen, durch die Reduzierung der Emissionen aus der während der Lebensdauer des Gebäudes verbrauchten Energie ausgeglichen?

Dies wird von Gebäude zu Gebäude unterschiedlich sein, aber die Branche muss bei der Durchführung dieser Berechnungen besser werden.

Ein Bericht des National Endowment for Science, Technology and the Arts (Nesta) aus dem Jahr 2022 mit dem Titel „Wie man eine hochqualifizierte Pumpenindustrie skaliert“ ergab, dass es in Großbritannien nur 3.000 ausgebildete Wärmepumpeningenieure gab.

Allerdings sind in den nächsten sechs Jahren mindestens 27.000 erforderlich, wenn die Regierung ihr Ziel von 600.000 Installationen pro Jahr bis 2028 erreichen will.

Und einer Studie des Architects Journal zufolge wird die nächste Generation von Architekten und Designern nicht darin geschult, bestehende Gebäude wiederzuverwenden.

In dem Bericht wurde festgestellt, dass jeder Achte nichts über Nachrüstung erfährt, wobei 26 % der Meinung sind, dass diesem Thema besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden muss.

Im Frühjahrshaushalt wurden eine Reihe ermutigender Maßnahmen vorgestellt, um mehr Arbeitskräfte im Baugewerbe anzuziehen und zu halten – insbesondere die Liste der Stellen im Baugewerbe, die zur Liste der Mangelberufe hinzugefügt wurden.

Allerdings ist es unwahrscheinlich, dass diese den erheblichen Mangel an qualifizierten Arbeitskräften für die benötigten Fachkompetenzen schließen werden, weder kurz- noch langfristig.

Es bedarf mehr Engagements und Investitionen in Lehrlingsausbildungen, die sich auf die Entwicklung dieser Fähigkeiten konzentrieren – sowie Schulungen in laufenden Reparatur- und Wartungsmethoden, um sicherzustellen, dass die Produkte so energieeffizient wie möglich bleiben.

Und selbst bei genügend Arbeitskräften besteht immer noch die Möglichkeit, dass auch Herausforderungen innerhalb der Lieferkette ein Hindernis für das Erreichen der Ziele darstellen.

Im November 2023 kündigte Kanzler Jeremy Hunt die Bildung einer neuen Taskforce für Energieeffizienz an, um die Reduzierung des Energieverbrauchs von Gebäuden und Industrie um 15 % bis 2030 zu unterstützen.

Kürzlich hat die Regierung außerdem zugesagt, dass alle gewerblichen Nichtwohngebäude bis 2030 eine EPC-Bewertung (Energy Performance Certificate) B von B erhalten müssen.

Doch der Frühjahrshaushalt wurde von mehreren Umweltaktivisten und Branchenverbänden dafür kritisiert, dass er keine endgültige nationale Sanierungsstrategie zur Reduzierung des Energiebedarfs unserer Häuser oder Gebäude vorsah.

Es wurde auch kritisiert, dass es „eine Gelegenheit verpasst“ habe, die Nachrüstung durch Steueranreize zu unterstützen und finanzielle Hindernisse zu beseitigen.

Allerdings hat die Regierung einen Teil dieser Kritik aufgegriffen.

Innerhalb einer Woche nach Veröffentlichung des Frühjahrshaushalts kündigte die Regierung an, dass ab April 1,8 Milliarden Pfund an Fördermitteln an lokale Behörden, Sozialwohnungsanbieter und Wohltätigkeitsorganisationen vergeben werden, um die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu verbessern.

Es bleibt abzuwarten, ob wir über die Mittel verfügen, diese Mittel in Anspruch zu nehmen.

Verbesserungen der Energieeffizienz können die Energierechnungen und betrieblichen CO2-Emissionen senken und so mehr Menschen helfen, die von Energiearmut betroffen sind, während eine bessere Isolierung auch die Gesundheit der Bewohner verbessern kann.

Es muss eine landesweite Strategie mit ausreichend Unterstützung, Investitionen und qualifizierten Arbeitskräften umgesetzt werden, um das hohe Maß an Modernisierung zu gewährleisten, die für Wohn- und Nichtwohngebäude erforderlich ist.

Die Regierung muss sicherstellen, dass die Mittel aus ihrem Heat Pump Ready-Programm und dem Boiler Upgrade Scheme in die richtigen Bereiche investiert werden, um die Kohlenstofftechnologie in Haushalten und Unternehmen kostengünstiger und zugänglicher zu machen.

Abgesehen von der Reduzierung der CO2-Emissionen wird dies im Zuge der Lebenshaltungskostenkrise auch für Familien, die in Energiearmut stecken, immer wichtiger.

Wir benötigen außerdem die Fähigkeiten und das Engagement, jedes Gebäude oder Projekt einzeln zu bewerten, um bessere, fundierte Entscheidungen hinsichtlich der Kosten- und CO2-Berechnungen zu treffen.

Die Annahme eines Lebenszykluskostenansatzes begünstigt wahrscheinlich den Wiederaufbau, während die CO2-Berechnungen über den Lebenszyklus möglicherweise zugunsten der Sanierung bestehender Gebäude ausfallen.

Joe Martin

Leitender Berater

BCIS